唐山人注意!房地产税将要来了!看你家要交多少?
唐山信息港 发表于:2016-7-25 23:02 复制链接 看图 发表新帖
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财政部长:义无反顾推房地产税
关于房地产税和房地产税改革,近年来一直是许多人关注的焦点,今天在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上,这个热点话题又有了最新进展,财政部部长楼继伟透露,将义无反顾推房地产税!
楼继伟表示,改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。遗憾的是,这两个方面的改革还没有推出,重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是最难达成共识的税制改革项目。
不过楼继伟称:“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做”。
全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康昨天也指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。
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房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。据悉,上海、重庆两地已经试点房产税5年多,多依靠行政色彩推进,实际效果并不明显,实际征收到的税款很少。
房地产税,则包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
房地产税法最快2017年通过
那么,房地产税全面开征还有多远呢?
北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”
不过北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中,全面推广征收房地产税阶段可能需要3-4年时间。因此,官方涉房政策不会轻易冒险。
一旦推出,你家要交多少?
从官方的态度来看,改革房地产税制势在必行,一旦实施,老百姓要多交钱么?

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以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。
现实或许不会这么悲催!据记者了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。
“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。
另外,刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额。
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