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换房退个税政策顺延至2027年底！
简单来说就是：先卖掉自己名下住宅，卖房起 1 年内，在同一个城市重新买房，卖房时缴纳的个人所得税，可以申请全额或者部分退还。
想要退税，几条硬性条件缺一不可
1、顺序不能乱：先卖房，后买房
2、时间红线：卖掉旧房后的1 年之内完成新房购置，超期无法退税
3、地域要求：卖房、买房必须在同一城市
4、产权匹配：卖房人，必须是新房产权人之一
5、仅限住宅！商铺、公寓、写字楼不属于政策范围
到底能退多少钱？举例子更好理解：
①新房成交价 ≥ 旧房成交价，已缴纳个税全额退还例：旧房卖出，缴纳个税 2.5 万，新买房屋价格更高，2.5 万全部退回。
②新房成交价 ＜ 旧房成交价，按照价格比例退税
计算公式：退税金额 = 已缴个税 ×（新房价格 ÷ 旧房价格）
这些误区一定要避开
① 先买房、再卖房，不能享受退税；
② 卖房在本地，买房去外地，不满足条件；
③ 单独卖父母房子，子女买房，产权人不一致，无法退税；
④ 商住公寓、商铺置换，不适用本政策。
去哪里申请、准备什么材料？
向当初办理旧房过户、征收个税的税务部门申请办理。基础材料提前备好：
① 本人身份证
② 旧房房屋交易合同、个税完税凭证
③ 新房相关材料：新房网签合同 / 二手房买卖合同、不动产权证
政策延期两年，不用急着仓促上车，大家可以结合自家需求，从容规划置换计划。
来源：国家税务总局
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