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2018年唐山卖地收入达146亿!宅地成交129宗!房价将…

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发表于 2019-1-5 22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日

CREIS中国指数研究院数据公布
2018年唐山各区域住宅用地成交129宗
建设用地成交面积5137369.41平方米
土地出让金1462176万元

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2018房企在唐山频频拿地
大型房企实力挺进

根据房天下监测显示,2018年万科、华润、富力、新城、盾石等地产纷纷开启拿地模式,拿地时间主要集中在2018年第二季度。

其中唐山市中心区竞拍地块中,商业用地项目居多,华润、新城控股将携多年运营商业市场经验,在唐山市场开辟新的天地。

据不完全统计
2018唐山竞拍成功土地情况如下:

❂ 4月10日
唐山盾石房地产开发有限公司以4140.5192万元价格拍入位于银河路以东、公交银河路首末站以南、大庆道以北区域的原冀东水泥集团水机技校地块的商务金融用地,土地面积1.260432公顷。

❂ 4月10日
唐山市聚隆房地产开发有限公司以7533.6371万元和1534.058万元的价格拍入开平区南新东道南侧、规划西十路西侧和开平区规划南二十二道南侧、规划西十路西侧的2宗批发零售用地,宗地面积分别为2.856247公顷和0.945199公顷。

❂ 5月4日
唐山昱邦地产以41047万元竞得2宗开平商品房用地地块,地块位于开平区规划西五路东侧、南新道南侧地块,开平区规划西五路西侧、南新道南侧地块。竞拍成功的两宗地块成交价分别为17606万元和23441万元。

❂ 5月9日
富力地产VS华润置地联合拍下唐山南湖中央商务区核心地块,该地块包括住宅用地及商业用地。据了解,本次竞拍地块起拍价位2400元/平方米(楼面地价),楼面地价增价幅度为10元/平方米,最终以2420元/平方米(楼面地价)成交。

❂ 5月11日
新城控股成功竞拍位于市区的长宁道北侧、学院路西侧地块,此地块用地类型为居住、 商业用地,地块面积共111419.92 平方米(合 167.13亩),楼面地价起始价3739元/平方米,最终成交价格为3869元/平米,溢价率为3.48%。

❂ 6月8日
唐山万科竞得龙泽路东侧、荣华道南侧2宗地块,也是万科深耕唐山8年后的第12个项目。

❂ 6月21日
中南置地连下两城,成功拍得两地块,“遍地开花”布局河北 ,其中包括唐山路北许各寨南部地块。据了解,唐山许各寨地块位于西环路以西、南湖大道以北,起拍价位2382元/平方米(楼面地价),楼面地价增价幅度为10元/平方米,占地41140.9㎡,61.71亩,容积率2.5,由中南获取,成交总价24602万元,亩单价398.67万元/亩,楼面价2392元/㎡。

❂ 8月17日
中铁房地产集团北方有限公司进驻唐山,以总价约55795.54万元,将庆南道北侧、华岩北路东西两侧的其他普通商品住房用地揽入。

唐山合生馥景房地产开发有限公司以总价约18448.34万元,拿下曹妃甸3宗地块。

唐山金隅盾石房地产开发有限公司竞拍成功约6.9公顷的曹妃甸新城E-02-2地块,成交价约9448.96万元。

唐山万科新城房地产开发有限公司在高新区拿下新地块,土地面积约6.82公顷,成交总价约36302.25万元。

❂ 11月27日
唐山市新体育中心2宗地块公示成交。其中,新岳道南侧、市民中心东北侧、卫国路东侧地块,面积共约0.59公顷,地块类型为文体娱乐用地;位于新岳道南侧、市民中心东北侧、卫国路西侧地块,面积共约10.34公顷,地块类型为批发零售用地,两宗地总成交价共约24583.82万元,均由唐山市文化旅游投资集团有限公司收入囊中。

❂ 12月5日
位于丰润区车轴山路东侧地块,被缇香地产收入囊中。地块土地面积59846.6平方米,成交楼面价为239万/亩,最终成交总价约21455万元。

2018年唐山各区域商品房用地出让情况

     2018年土地供应     
    整体供应上涨两成   
    成交面积同比上扬   
    土地市场保持稳定   

2018年,全国300城市土地供应增加两成,二三线城市供应走高,带动成交量上扬,楼面均价同比回落,平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高,收金随之上扬,热点城市坚持调控,低价及底价成交频现;二、三季度供应上涨,选择空间加大助推房企理性拿地,成交楼面均价及溢价率同比走低;四季度以来,受房地产行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地计划,各城市推地的节奏普遍加快,全国整体供应量逐季攀升至年内高位。其中广州四季度供应量同比倍增,上海四季度供应量同比增加逾两成,天津、厦门、西安、合肥等二线城市四季度供应量均高于去年同期。

              成交情况:  

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      整体成交量同比续增      
   二三线城市全年供应上扬   
    拉升成交面积同比走高   

2018年,全国300个城市共成交土地25502宗,同比增加8%;成交面积105492万平方米,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)8046宗,同比增加4%,成交面积38931万平方米,同比增加10%;商办类用地3701宗,同比减少1%,成交土地面积10234万平方米,同比增加2%。

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